안녕하세요? 용서입니다. 어제는 제가 얼마전 포스팅했던 '철산 자이 더 헤리티지'의 1순위 청약경쟁률이 나왔습니다. 정말 이 정도까지 일지는 몰랐는데 완전 참패입니다. 아무래도 광명에서 국평 10억 가까이되는 분양가를 수용하기에는 아직은 어려움이 있나봅니다. 제가 해당 포스팅에서 안전마진 3억 정도로 소신있게 지원해 볼것을 권유 드렸는데 좀 창피하게 되었습니다. 그래도 제가 추천한 타입은 114타입(43평)으로 해당 타입은 한자릿수라도 경쟁률이 나왔습니다. 그나마 다행입니다. 철산자이 더 헤리티지 1순위 청약경쟁률 부끄럽지만, 철산 자이 더 헤리지티 관련 포스팅은 아래 글을 참고해 주시기 바랍니다. 아무도 몰래 글을 지워버리고 싶네요. 너그러운 마음으로 양해 부탁 드립니다. 40평대도 중도금대출이 나오는 철산 자이 더 헤리티지 단지 분석 (안전마진은 얼마일까?) 안녕하세요? 용서입니다. 오늘은 오랜만에 분양단지 분석 한번 해보겠습니다. 광명시 철산주공 8, 9단지를 ... blog.

안녕하세요? 용서입니다. 초기재개발 관련해서 제가 블로그 포스팅 직전부터 많은 말씀을 드렸습니다. 동일한 내용으로 계속 반복해서 포스팅 하는것에 부담도 있지만, 아무래도 이웃분들중에 관심 있으실만한 분들이 있으실까봐 노파심에 다시 한번 글을 포스팅 해봅니다. 내용은 간단하게 제 의견만 정리해 보도록 하겠습니다. @이데일리 주말에 이런 뉴스를 보았습니다. 공공재개발로 지정된 아현1구역이 추진위와 구청과 힘겨루기를 진행하고 있고, 그 이유는 조합원중 분양대상자에 대한 서로 다른 주장 때문으로 보입니다. 원문 기사는 아래를 참고해 주시기 바랍니다. ‘기생충 그 동네’ 아현1구역, 주민-지자체 힘겨루기 공공재개발 난항 공공재개발(공공기관이 재개발에 참여해 임대주택 확보 등 공공성을 확보하는 대신 인·허가 간소화, 용적률 상향 등 혜택을 주는 제도) 사업지인 서울 마포구 아현동 699번지 일대(가칭 ‘아현 1구역’)가 몸살을 앓고 n.news.naver.com 제가 10월말에 이러한 글을 포

아파트투미 까페 안녕하세요? 용서입니다. 오늘은 부동산 오픈채팅방에서 매일 아침 실거래 가격 알림을 해주시는 실거래분석가님이 운영하고 계시는 아파트투미(apt2.me)의 새로운 기능인 지역별, 단지별 아파트 최저가 분석 기능을 공유해 드리고자 합니다. 까페 주소는 아래와 같으니 참고해 주세요. 아파트 실거래 (아파트투미) : 네이버 카페 국토부 아파트 실거래 데이타를 분석 아파트 분양정보 오피스텔,지식산업센터,상가,생활숙박시설 분양정보 cafe.naver.com 사용방법은 아주 간단합니다. 까페에 들어가셔서 왼쪽 메뉴중 아파트 매물정보 메뉴를 클릭하시면 실거래분석가님이 공들여 올려주신 지역별 급매물 리스트 메뉴를 이용해 주시면 됩니다. 아파트 급매물 조회 요즘은 IT기술이 발전해서 스크래핑 기술이나 각종 플랫폼에서 제공하는 API(Application Programming Interface)를 이용해서 데이터를 조회하고 활용할 수 있지만, 네이버 부동산 매물은 쉽게 가져오는게 간단하

안녕하세요? 용서입니다. 지난 일주일 동안 제 삶의 변화가 많아졌습니다. 거의 저녁약속도 잡지 않고, 집으로 향했었는데 일주일 내내 저녁약속이 있었고, 술을 달고 살았네요. 제 애매 용슬라는 매일같이 주차장에서 저를 기다리고 있었습니다. 삶의 여유가 조금 없어진 느낌입니다. 그래도 어쩌겠습니까? 더 열씸히 해야죠. 블로그를 시작한지 3개월이 조금 지났는데 처음으로 1일 1포의 압박을 받았습니다. 어제 미리 작성했어야 했는데 저녁식사가 늦어서 자정이 넘어서 집에 들어갔네요. 조금 일찍 일어나서 준비했으면 되는데 진짜 너무 피곤했습니다. 그래서 나중에 작성하려고 꺼내둔 슈퍼차저 이야기를 해보려고 합니다. 너무 급실망들 하지 마세요. 차주부터는 이러지 않겠습니다. 지난주에 아내 그리고 첫째와 강남 대치동에 갔습니다. 첫째 진학상담 받으려고 갔었는데 끝나고 집에 오려니 배터리가 10%도 안남았던겁니다. 어쩔수 없이 강남에서 충전을 해야하는 상황이 발생했습니다. 사실 도심은 주차비 때문에 가

안녕하세요? 용서입니다. 원래 블로그 운영계획에는 일주일에 경매물건 분석은 2회만 올리기로 했는데 이웃분의 제보로 인해 부득이하게 이번주 3개째 올리고 있습니다. 재개발, 경매 콜라보레이션 물건으로 갈현1구역의 48평 (114타입) 배정 물건입니다. 관리처분인가가 완료되어 이제 동호수 추첨만 남았고, 이주 및 철거를 진행중인 구역입니다. 이전에 갈현1구역 관련 포스팅을 진행했어서 그런지 친근감이 있네요. 얼마전이기때문에 시세분석이나 추진현황 등에 큰 차이가 없으니 한번 확인해 보세요. 재개발 사이버임장기 - 갈현1구역 금일 부터는 매주 1회 정도 주요 사업시행인가 이후의 기성 재개발 구역에 대한 사이버 임장기를 한번 올려... blog.naver.com 1. 사건 및 물건 개요 갈현1구역 소재 다가구 물건으로 48평 당첨 물건 가. 사건 개요 두인경매 감정가 12.4억에 경매가 시작되어 현재 1차 유찰되고 2회차 입찰 대기중에 있습니다. 결론부터 말씀드리면 지금 가격도 매력적이겠지만

안녕하세요? 용서입니다. 오늘은 오늘 하루종일 뉴스에 도배되었던 은마아파트 35평 경매사건에 대해 설명하고자 합니다. 경매사건 자체보다는 매수자가 15억 대출규제 제한을 어떻게 우회해서 무리한 대출을 받고 이것이 결국 원리금 상환 부담을 이기지 못해 경매로 나온 사건을 설명해 보겠습니다. 참 대단하기도 하고, 이렇게 실행했다는것 자체가 보통 강심장은 아니었을 듯 합니다. 그럼 한번 확인해 볼까요? 마지막 단락에는 특례보금자리론 간단 소개도 있으니 끝까지 읽어주세요. 1. 사건 및 물건 정보 2022타경1467 대치동 은마아파트 35평형 가. 사건 정보 두인경매 감정가 27.9억으로 책정되었고, 2회 까지 유찰되어 3차가 2023년 2월 2일 진행 예정입니다. 감정평가 일시를 보면 올해 5월로 되어 있어 이때까지는 27억 정도를 시세로 생각한 듯 합니다. 작년이었다면 이해했겠지만, 감정평가 일시가 올해 5월입니다. 감정평가서 나. 등기부등본 분석 권리분석에 앞서 등기부등본에 매매과정과

안녕하세요? 용서입니다. 오늘은 오랜만에 분양단지 분석 한번 해보겠습니다. 광명시 철산주공 8, 9단지를 재건축하여 분양하는 철산자이 더 헤리티지입니다. 세대수가 3,804세대나 되는 매머드급 대단지에 일반분양도 1,640세대나 됩니다. 규모가 ㅎㄷㄷ 합니다. 그럼 한번 알아볼까요? 1. 분양단지 개요 및 공급정보 철산주공 8,9단지 재건축으로 거듭나는 철산 자이 더 헤리티지 가. 입지 및 분양 개요 위치 : 경기도 광명시 철산동 235번지 세대수 : 3,804세대 중 일반분양 1,631세대 분양 사업규모 : 지하2층 ~ 지상40층 총 23개동 시공사 : GS건설 입지는 광명뉴타운 우측에 위치하고, 철산역을 도보로 이용 가능합니다. 우측에는 안양천을 중심으로 서울 금천구과 맞닿아 있습니다. 입지 자체는 나쁘지는 않습니다. 아마도 광명뉴타운과 입주시기가 얼마 차이나지 않기 때문에 실거주 목적으로만 청약하셔야 하지 않을까 싶습니다. 나중에 입주물량 어마무시 하겠습니다. GS자이 홈페이지

안녕하세요? 용서입니다. 오늘은 경매물건 하나 소개시켜 드리는데 아파트가 아닙니다. 오랜만에 토지 물건이고, 보이지 않는 권리라고 예전에 말씀드렸던 법정지상권 권리가 있을 수 있는 토지물건입니다. 아무리 봐도 저렴해 보여서 전원주택 관심 있으신 분은 한번 도전해 보시면 좋지 않을까 싶어 공유해 드립니다. 카카오맵 바로 붉은색 박스로 표시된 부분이 본건의 위치입니다. 양평 대심리는 전원주택 성지로 불릴만큼 고급 전원주택이 많은 지역이고, 살기에 참 좋은곳입니다. 남한강뷰가 나올지 안나올지는 사실 현장을 가보고 경사, 고도 등을 종합적으로 살펴봐야 알수가 있을것 같습니다. 현재로는 경사가 본건이 위치한곳이 높기 때문에 남한강뷰가 나올것으로 기대하고 있는데 반드시 현장에 가보셔야 확인이 가능합니다. 그럼 전원주택 부지 한번 보러 가보실까요? 사실 뒤에 설명하겠지만 공시지가보다 쌉니다. 1. 사건 및 물건정보 2022타경31509 양평군 양서면 대심리 162 두인경매 2회 유찰되어 3회차가

안녕하세요? 용서입니다. 알마전에 무료강의 관련해서 트위터 Poll을 한적이 있었습니다. 부동산경매와 재개발을 동시에 기초와 실전을 익힐 수 있는 그런 강의를 기획했었는데 처음에는 오프라인 강의를 기획했으나, 인원이 많을수도 있어서 온라인으로 하기로 오늘 최종 결심을 했습니다. 오프라인이 훨씬 생동감있고, 의사전달이 잘 되겠지만, 온라인으로 해서 많은 분들에게 기회가 되었으면 하는 바램이 있습니다. 온라인 수단으로는 현재 유투브 라이브, 줌, MS Teams 등 다양한 도구를 생각하고 있고, 저 스스로 테스트가 완료되면 추후 재공지 하도록 하겠습니다. 가급적 댓글 등을 통해 실시간 양방향 소통이 되는 방향으로 진행하고자 합니다. 단, 무료특강 참석하시려면 조건이 단 하나입니다. 제 블로그 이웃이 아니어도 되고, 트위터 팔로워가 아니어도 상관 없습니다. 대신 해피빈, 초록우산, 월드비전 등 본인이 선호하는 기부방법을 선택하시고, 2만원 이상 기부하시고 증빙을 비밀댓글로 남겨주시면 오픈

안녕하세요? 용서입니다. 어제는 부산에서 유명하신 장삿갓 소장님이 운영하시는 부동산 오픈채팅방인 우리부자재테크방에서 대출로 유명하신 삼성생명 대출상담사 류정열 대표님께서 대출 톡강을 해주셨습니다. 어떻게 보면 쉬운 주제이고, 어떻게 보면 어려운 주제인데 참 톡으로도 설명을 잘해주시는게 대단하기도 했습니다. 참고로 우리부자재테크 오픈채팅방에 관심 있으시면 아래 블로그 참고해 주세요. [울부자 톡강] 12월 15일 <대출톡강> 전국 최고의 대출 상담사님께서 울부자 12/15 대출 톡강진행해주십니다. 저도 이분께 주담대 상담받고 진행... m.blog.naver.com 삼성생명 류정렬 대출상담사님은 한 회사에서 1조 넘게 대출을 실행하신 유일무이한 분으로 가장 높은 등급인 명인의 자리에 오르셨습니다. 대출이 필요하면 한번 연락주시면 좋은 방법은 찾아주시지 않을까 싶어 명함 공유해 봅니다. 삼성생명 류정열 대출상담사 그럼 어제 진행했던 내용을 공유해 보겠습니다. 1. LTV 개념 이해 2.

안녕하세요? 용서입니다. 어제 오후 이후로 제대로 처음 휴식이네요. 제가 회사에서 변화가 좀 생겼습니다. 그래서 너무 바빠 포스팅을 할수가 없었습니다. 그동안 3개월이 조금 안되는 시간에 평일 기준이기는 하나 하루도 빠트리지 않았는데 오늘은 진짜 꾸역꾸역 포스팅을 하네요. 최근 느끼셨겠지만 1일 3포스팅을 하고 있었습니다. 제가 신변에 변화가 좀 있어서 이제는 1일 3포스팅은 무리가 있어 보입니다. 그래서 하나라도 제대로 하려고 합니다. 짠테크 아쉽네요. 포스팅하기 좋은 주제였는데 이웃분들도 좋아하시고 암튼 각설하고, 최초 생각은 30~40% 였지만 지금은 120% 생각하는게 있습니다. 이웃분들이 제 포스팅에서 광고를 누를때 애드포스트라고 하는 수입이 발생하고 있습니다. 이걸 지금까지 모아두고 있었습니다. 어느 정도 모이면 주기적으로 해피빈 기부하려 합니다. 1. 이웃 분들이 제 블로그 포스팅의 광고를 누르시고, 2. 제 애드포스트 계좌에 수익이 발생하고, 3. 이걸 주기적으로 모아

안녕하세요? 용서입니다. 오늘은 연예인 아파트로 유명한 청담자이 경매물건이 있어 공유해 드리고자 합니다. 입찰이 내일인데 아마도 내일은 한번 더 유찰되지 않을까 싶습니다. 본격적으로 시작하기 전에 아래 유튜브 동영상 한번 봐주시겠습니까? 오늘 나온 물건이 딱 이 사이즈입니다. 하석진, 정용화와 같은 타입의 집입니다. 한강뷰가 나오고, 대각선의 재건축이 어떻게 진행될지는 모르겠지만, 어쨌든 뷰는 나올것으로 보입니다. GS자이의 대표작중 하나가 아닐까 싶습니다. 그럼 시작해 볼까요? 1. 사건 및 물건정보 2021타경3565, 입찰기일 2022.12.15(목), 16.8억 시작 두인경매 101동 2603호입니다. 맨 뒷동이지만 거의 대부분의 세대에서 한강뷰가 나옵니다. 3호라인으로 한강뷰가 99% 확실히 보장되고, B 타입입니다. 평면도는 아래와 같습니다. 법원에서 제공하는것과 조금 다르게 보이는데 이상합니다. 공급이 101동의 2603호는 70.8제곱미터이고, 실제 70B 타입이 맞습

안녕하세요? 용서입니다. 최근 분양가상한제 완화에 따라 일반분양가가 현실화됨에 따라서 발생하고 있는 재개발 정비사업의 1+1 (원플러스원) 제도 및 이슈에 대해 살펴보도록 하겠습니다. 아래 뉴스를 보면 1+1의 추가 1주택에 대해 분양가를 일반분양가의 95% 수준으로 조합원에게 제공한다는 이슈로 인해 조합원 44명이 소를 제기한 상태입니다. 서울경제 그럼 재개발 정비사업에서의 1+1에 대해 알아보고, 현재 무엇이 이슈인지? 해결방안은 무엇인지 함께 고민해 보도록 하겠습니다. 1. 원칙은 1주택 제공이나 예외적으로 제공 재개발사업의 원활한 추진을 위해 도정법에서 관련근거를 제시 조합원에게는 기본적으로 1주택만은 제공함이 원칙이나, 상가주택, 다가구 주택 등 감정평가금액이 크거나, 주거용 연면적이 큰 조합원들이 조합설립을 반대하거나 지연되던 것을 해소하기 위해 도입한 규정으로, 그 요건은 도시 및 주거환경정비법에 명확히 나와있으나, +1의 분양가 기준에 대해서는 명확한 제시가 없는것이

안녕하세요? 용서입니다. 오늘은 KB증권에서 채권 소수점 매매 관련 이벤트를 하고 있어 공유해 드리고자 합니다. 요즘 진짜 채권이 대세인가봅니다. 여기저기 주변 분들도 채권 뭐사야 하냐고 물어보고, 각종 증권사에서도 채권을 직접 매매할 수 있는 다양한 채널을 제공해 주고 있습니다. KB증권에서는 소수점 매매라고 해서 1천원부터 매수할 수 있는 채널을 제공해 주고 있어 소액으로 투자하기 참 좋습니다. 2만원 채권매수시 1만원 쿠폰 제공 KB증권 그럼 한번 시작해 볼까요? 1. KB증권 (M-able) 접속후 이벤트 페이지로 이동 1,000원부터 시작하는 채권투자 이벤트를 클릭 KB증권 2. 이벤트 내용 확인 및 신청 : 채권 1만원 쿠폰 제공 3. 쿠폰함에서 1만원 쿠폰 확인 4. 쿠폰 클릭하여 채권 매수 시작 5. 저는 만기 2년 남고, 4.933% 주는 한전채를 선택 6. 한전채는 6개월마다 분배금을 주네요. 7. 저는 3만원 매수하고, 2년뒤에 꺼내볼랍니다. 1만원 쿠폰 적용시

곧 마감 예상해 봅니다. 1. 행사내용 : 19시간 남음 2. 이벤트 내용 : 농심몰 32% 할인, 최대 1만원 3. 구매내역 : 3만원 이상 무료 배송 4. 최종 결제금액 : 25,640원 5. 바로가기 링크 농심몰 24시간만 할인율 UP! payco.kr - 용서 #페이코농심몰

안녕하세요? 용서입니다. 지난주 금요일에 퇴직연금 12월 2주차 운용현황을 올렸어야 했는데 개인사정이 있어서 올리지 못해 찜찜해하고 있어, 늦었지만 오늘이라도 올려봅니다. 오랜기간 모셔왔던 상무님께서 계약만료 통보를 받으셔서, 부득이하게 마무리를 못했습니다. 오랜기간 저를 지원해 주시고, 제가 과제 수행시에 큰 응원과 지원을 해주셨던 상무님인데 조금 아쉽기는 합니다. 그래도 오랜기간 하셨으니 크게 아쉽지는 않으실거라 생각이 듭니다. 작년에는 정보보호의 날 유공자 표창도 받으셨고, 나름 지금 회사에서의 생활이 뿌듯하지 않으셨을까 생각이 듭니다. 각설하고, 지난주 운용현황입니다. 지난주는 피똥싸는 한주였던 것 같습니다. 왜 이리 PPI도 잘나온건지 ...침체로 가는거 맞나요? 인베스팅닷컴 결국 제 계좌도 박살난 한주였습니다. 1. 금주 퇴직연금 종합 운용현황 12월 2주차 퇴직연금 운용현황 가. 실현수익금 : 540,075원 삼성증권 코스닥 익절, 중장기국채 익절하여 54만원 이익실현했

안녕하세요? 용서입니다. 오늘은 개인적인 생각을 한번 정리해 보려고 합니다. 요즘 부동산 시장이 너무 어려운 상황인데 반등시점에 대한 다양한 의견들이 오가고 있습니다. 하지만, 제가 생각하는 뷰포인트를 통해 반등시점을 한번 정리해 보려고 합니다. 반등은 커녕 이제 하락 시작이라는 의견도 많고, 내년중 반등시점이 올것이라는 의견도 많습니다. 하지만, 저는 가장 크게 보는 항목중 하나가 중국경기의 반등이 아닐까 조심스럽게 생각하고 있습니다. 이와 더불어 임대차 시장의 회복도 중요한 요소로 판단하고 있습니다. 마지막으로 금리인상을 필두로 한 긴축의 종료가 큰 몫을 할것으로 판단하고 있습니다. 이런 상황에서 무주택자분들께 어떤 포지션으로 접근해야할지 간단하게 정리해 보았습니다. 이웃분들께 조금이나마 도움이 되었으면 좋겠습니다. 그럼 시작해 보도록 하겠습니다. 1. 중/미/한 경기사이클의 Shift (3~6개월) @이코노마카세 - 글로벌 경기사이클 @이코노마카세 - 한국의 경기사이클 부동산도

안녕하세요? 용서입니다. 요즘은 제가 채권에 푹 빠졌습니다. 긴축시기에 성장주 한계는 정말 돈이 보이는 섹터나 기업 말고는 투자에 적극적이지 않습니다. 성장하는 섹터들도 자금난 및 자본조달에 어려움을 겪고 있고, 당연히 기업의 이익 증가에도 한계가 있어 보이기 때문입니다. 바닥을 찍고 반등하는 시점에 고려해 보려고 합니다. 얼마전 퇴직연금 계좌에서 한국 장기국채를 ETF로 매수하는 포스팅을 올린적 있습니다. 그래서 오늘은 미국 장기국채 매수 방법을 한번 포스팅 해보도록 하겠습니다. 이전 포스팅은 아래를 참고해 주시기 바랍니다. 수능에도 나오는 채권문제, 경기침체에 베팅하는 장기국채 투자 (국고채 30년 투자 가이드) 안녕하세요? 용서입니다. 오늘은 2019년 수능문제로 시작해 봅니다. 수능에도 채권문제가 많이 나옵니다. ... blog.naver.com 1. 인플레이션 정점 & Terminal Rate 도달 전제는 인플레이션이 정점에 도달했다는 전제입니다. 지난 금요일 인플레이션 중

안녕하세요? 용서입니다. 곧 연말정산 시즌이 다가옵니다. 따박따박 세금 원천징수 당하는 근로자 분들은 연말정산 하실때 누락되는 항목 없게 잘 하셔서 꼭 내야하는 세금만 내시고, 오버해서 납부한 세금은 반드시 돌려받아야 하겠습니다. 절세하는 것만으로도 성공한 근로자 아닌가 싶습니다. 라떼는 말이야 라떼는 말이야..... 소득공제 항목이 무지 많았어. 2014년 세법개정전에는 소득공제 잔치였습니다. 네이버 지식백과사전 지금 MZ세대분들은 잘 모르시겠지만, 급여 자체를 줄여주는 소득공제가 예전에는 대부분이었습니다. 어떤 내용인지 잘 모르시겠다구요? 예시를 들어 설명해 볼까요? 국세청 연말정산 자료 용서의 급여 4천만원이라고 가정해 보겠습니다. 가. 근로소득공제 (-) 750만원 + 2,500만원*15% = 1,125만원 나. 인적공제 : 본인, 아내, 자녀 3명, 부모님 2분, 처가집 2분 (-) 1,200만원 (과거에는 미취학 100만원 추가 공제) 다. 연금보험료 공제 (국민연금, 건

안녕하세요? 용서입니다. 이번주에는 노량진뉴타운 구역에 있는 2개 물건의 경매 입찰이 있었난 한주였습니다. 저도 결과가 너무 궁금했었습니다. 결과를 한번 살펴볼까요? 1. 노량진8구역 아파트 2022타경101060 두인경매 위 사건 12월 7일에 입찰이 있었는데 유찰되었습니다. 현재가격도 비싸다고 판단한 것 같습니다. 만약 제가 실수요자라고 하면 최저가에 입찰했을 것 같습니다. 위 경매사건에 대한 포스팅은 아래 공유합니다. 노량진8구역 경매로 취득하기(2022타경101060) 안녕하세요? 용서입니다. 어제 우연히 경매물건 검색하다가 재개발 구역의 물건을 하나 확인하였습니다. 그... blog.naver.com 그럼 현재 최저가 기준으로 다시 한번 계산해 보겠습니다. - 재개발물건 매수가 : 953,600,000원 - 감정평가금액 : 651,000,000원 - 조합원분양가 (84타입) : 756,924,549원 - 추가분담금 : 105,924,549원 - 신축아파트 총 매수가 : 1,